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买房未过户，卖房的人欠钱，房屋被查封了，我该怎么办？
更新时间：2016-06-11 08:53:23
问题描述：
买房未过户，卖房的人欠钱，房屋被查封了，我该怎么办？
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11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李泓辉律师
服务地区：上海-上海
买房只公证不过户，卖方有可能通过遗失补发的方式重新领取产权证，并持补发后的产权证将房屋另行处置；或因卖方欠债，将可能因欠债而导致房屋被法院查封。应马上向法院起诉，申请诉讼保全，法院中止执行。待胜诉后，共同申请法院强制执行拍卖清偿债务。
依据《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的取得，不是以交付为生效条件，而是以过户登记为生效条件的。所以，上述房屋还是原房产登记人所有。
《民事诉讼法》第67条的规定公证文书应当作为证据，但有相反证据足以推翻公证文书的除外，指出了公证文书作为证据的认定可能存在不是依据客观真实标准。
2016.04.14 13:36:43
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任涌律师
服务地区：上海-上海
139-1759-0262
咨询我
尽快起诉要求解除合同。返还房款，同时申请查封
2016.04.14 13:52:27
点赞
韦云律师
服务地区：上海-上海
及时联系询问查封原因，视具体情况起诉要求继续履行合同或赔偿损失。
2016.04.14 13:45:41
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张爱文律师
服务地区：上海-上海
可以通过诉讼要求退款并承担违约责任
2016.04.14 13:51:12
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唐政律师
服务地区：上海-上海
你已经付钱的话，可以考虑诉讼
2016.04.14 13:53:01
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程乾平律师
服务地区：上海-上海
可以代为偿还房东债务，撤销查封进行过户。
2016.04.14 13:54:26
点赞
如在执行阶段，可以主张执行异议之诉。
2016.04.14 13:55:11
张兵律师
服务地区：上海-上海
看合同进行到了哪一步？
2016.04.14 13:54:30
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张向锋律师
服务地区：上海-上海
建议诉讼解决，解除和继续履行合同有你来主张。
2016.04.14 13:55:58
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何传标律师
服务地区：上海-上海
可以通过诉讼要求退款并承担违约责任
2016.04.14 15:38:36
点赞
梁国栋律师
服务地区：上海-上海
尽快起诉，要求卖方承担违约责任。
2016.04.14 18:04:01
点赞
邢伟华律师
服务地区：上海-上海
可以通过诉讼要求退款并承担违约责任
2016.06.11 08:53:23
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