二手房买卖合同和补充协议冲突

更新时间：2016-03-20 11:27:24

问题描述：

甲方购买乙方房屋，签订合同中规定：在办理房屋过户登记后，乙方须在三个月内将自己的户口迁出，否则赔偿甲方20%的购房款。现乙方无法在三个月内将自己的户口迁出，想要和甲方协商签订补充协议，协议规定暂缓乙方两个月，并由乙方赔偿甲方2000元，若两个月后乙方仍无法将自己户口迁出，则每月赔偿甲方500元。如果甲方和乙方签订了该补充协议，且乙方到期无法迁出户口，双方发生纠纷，是以主合同条款为准还是以补充协议条款为准？原合同是否有效？甲方如何规避乙方无法迁出户口所带来的风险（就补充协议而言）？

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李小慧律师
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补充协议，原合同其他内容继续有效，就补充协议而言暂缓两个月之后每月赔偿甲方500元，表示对方每月支付500元后户口迁移事项可以拖延，如果遇到拆迁或是买卖房屋是麻烦的

2016.03.18 11:11:36

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何约定的
。如果发生争议又协商不成，可以到法院起诉。可以委托律师代理。

2016.03.16 17:17:43

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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需要根据您的实际情况以及合同约定

2016.03.16 16:02:04

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您好，原合同条款规定：乙方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因乙方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向甲方支付房屋总价款10%的违约金并继续履行全部户口迁出义务。
该条款涉及户籍迁移，在合同中是否有效力？
如果签订补充协议，在补充协议中如何规避乙方不能迁出户口所带来的风险？

2016.03.16 16:07:13
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，补充协议具有法律效力，应当执行

2016.03.16 16:00:18

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您好，原合同条款规定：乙方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因乙方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向甲方支付房屋总价款10%的违约金并继续履行全部户口迁出义务。
该条款涉及户籍迁移，在合同中是否有效力？
如果签订补充协议，在补充协议中如何规避乙方不能迁出户口所带来的风险？

2016.03.16 16:06:58
刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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补充协议具有法律效力，应当执行...

2016.03.16 22:17:43

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尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

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补充协议具有法律效力，应当执行

2016.03.20 11:27:24

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张颖律师
服务地区：北京-北京 131-2683-7129

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根据具体的案情而定主张赔偿

2016.03.16 18:40:34

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李海江律师
服务地区：北京-北京 138-1134-5618

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您好，协商不成诉讼维权。

2016.03.16 16:51:37

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，补充协议有效。

2016.03.16 16:21:35

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和广所律师
服务地区：北京-北京

补充协议是对主合同相应条款的变更，应按补充协议的约定执行。

2016.03.16 15:58:31

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您好，原合同条款规定：乙方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因乙方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向甲方支付房屋总价款10%的违约金并继续履行全部户口迁出义务。
该条款涉及户籍迁移，在合同中是否有效力？
如果签订补充协议，在补充协议中如何规避乙方不能迁出户口所带来的风险？

2016.03.16 16:06:50

主合同没有约定或者与补充协议相矛盾的以补充协议为准。同样，补充协议没有约定而主合同有的，按主合同的约定执行。

2016.03.17 09:15:42
李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，这种情况补充协议是对主合同相应条款的变更的，这是需要按补充协议的约定执行。

2016.03.16 16:17:25

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，补充协议有效，以补充协议为准

2016.03.16 16:20:12

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

以补充协议约定为准

2016.03.16 16:23:01

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彭宇明律师
服务地区：北京-北京

你好，补充协议有效。

2016.03.16 16:35:56

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荣海波律师
服务地区：北京-北京

主合同依然有效，您的补充协议只是将一次性支付的违约金改为分期，也可以再协商一个户口迁出时间。

2016.03.16 16:58:20

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