二手房买卖合同毁约纠纷

更新时间：2015-12-16 10:30:18

问题描述：

我20天前通过中介买了二手房，成交价140万，交了定金5万，买卖合同约定1月20日过户、一方违约赔偿成交价的20%。我们告诉中介和房东12月16日提前办理过户，房东可以尽快拿到钱。眼看房子上涨、房东直接联络我们说不想卖了。请问我该怎么维权？走法律手续，直接上诉、法院一定会支持20%比例的违约金吗？

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方卫娟律师
服务地区：江苏-苏州

可以电话录音，房东预期违约，主张违约金

2015.12.14 11:46:35

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有电话录音的情况下，可以提前起诉他吗？还是要等到过户以后？

2015.12.14 12:52:43
韩佩霞律师
服务地区：江苏-苏州 137-7187-2126

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您好！如果您已经办好网签，对方违约您可以要求对方双倍返还定金，要求承担违约金，违约金过高法院会酌情降低，你还是有权要求实际损失，包括另行购房差价。您可带好材料面询律师，以便得到更详尽的解答。

2015.12.14 11:24:11

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李加刚律师
服务地区：江苏-苏州 189-1263-9663

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可以告。具体了解案情可联系律师

2015.12.14 22:29:12

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郑朝建律师
服务地区：江苏-苏州 136-5620-1127

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可以要求继续履行。并承担违约金

2015.12.16 10:30:18

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张军律师
服务地区：江苏-苏州

要看合同履行到什么阶段，最少可以要求双倍返还定金。

2015.12.14 09:20:03

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您好，谢谢回复。合同最新履行进展是：中介已经网签、通知本周四办理过户。这样的阶段是否能支持合同约定的20%赔偿？

2015.12.14 09:25:48

如果他同意过户，很难再主张违约金。

2015.12.22 16:15:49
王攀峰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，可以依据合同起诉对方，可以主张对方双倍返还定金或支付违约金，违约金要确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、过错程度、预期利益等多项因素。具体来电详谈！

2015.12.14 09:35:32

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汪何斌律师
服务地区：江苏-苏州

违约方要承担相应的违约责任，20%是否能够得到支持，要看守约方的实际损失！

2015.12.14 09:46:20

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马涛律师
服务地区：江苏-苏州

没有看到你的购房合同，不知道具体内容，有没有其他条款制约。若需要律师帮助，可以来电联系。

2015.12.14 10:43:48

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刘银律师
服务地区：江苏-苏州

房东违约的你可以要求支付违约金。如果想要房子可以委托律师代理要房子并赔偿违约金

2015.12.14 21:27:29

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