问我买个地下商铺，只有房产证，没有土地使用证，可以买吗？有哪些风险？谢谢！急

更新时间：2015-12-07 19:51:49

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宋超律师
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根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设质量保证书”，其中，土地使用权证书是国土部门发的，建设工程规划许可证是规划部门发的，住宅建设质量保证书是住房建设部门发的，取得这些后方可建设。
　　在房屋建成后，按照所取得的这些材料，经过消防、规划验收后，方能取得房产证。我国的土地房产实行的登记制度，房产证是追认物权的最有力依据。因此，只要能实现过户，原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据，对于房地产开发的房屋，不可能回给每个业主办个土地使用权证的，但是每人一本房地产证足以证明物权。
　　如果你觉得没有土地使用权证不放心，可以去国土部门补办一个。实在办不了，就找司法部门公证处申请公证，涉及到使用权经济纠纷的，由原业主承担就行了。
　　有没有土地使用权证获得的补偿金额是一样的。但是房产证不一样，差距很大，同样是房地产证，有非完全产权（绿本）、商品性质的完全产权（红本）、限制交易的完全产权（安居房、微利房、保障性住房、行政划拨用地建成的商品房等），这个你应当特别注意一下。

2015.12.07 14:40:06

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杨志峥律师
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您好，根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设质量保证书”，其中，土地使用权证书是国土部门发的，建设工程规划许可证是规划部门发的，住宅建设质量保证书是住房建设部门发的，取得这些后方可建设。建议您咨询清楚房主没有土地使用证的原因。

2015.12.07 14:49:08

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李海江律师
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您好，建议咨询房管局。

2015.12.07 14:40:38

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徐卫东律师
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你好，谨慎。。

2015.12.07 14:57:31

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你好，谨慎。。

2015.12.07 15:42:15

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李建成律师
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你好，有风险，谨慎

2015.12.07 14:30:31

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彭宇明律师
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没有土地使用权证，相当于小产权房，建议谨慎。

2015.12.07 14:41:49

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解瑞松律师
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你好，有风险，具体问题，如需帮助，建议直接来电咨询

2015.12.07 15:35:51

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王增辉律师
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你好！可以咨询一下房管局！

2015.12.07 15:37:40

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李小慧律师
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没有产权证，赔付有风险

2015.12.07 15:40:45

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邹伙发律师
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最好不要，没有保障的。

2015.12.07 19:51:49

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