我开店签的合同甲方是二房东，二房东和产权人签合同上说二房东不可以出租和转让房屋，请问我的合同还有效吗

更新时间：2015-11-14 16:57:20

问题描述：

我开店签的合同甲方是二房东，二房东和产权人签合同上说二房东不可以出租和转让房屋，请问我的合同还有效吗。我和二房东的合同说是我店干不了损失由二房东负责，

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李建成律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.11.08 15:56:17

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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转租经房东同意的有效，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2015.11.14 16:57:20

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，转租需要房东同意

2015.11.08 15:46:54

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李小慧律师
服务地区：北京-北京

《合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2015.11.08 18:34:40

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承租人家属和我签的合同，不是承租人签的，合同还能有效吗

2015.11.08 18:42:03

你好，合同应该可以主张有效，你和二房东签的合同有明确如果你的店干不了了有损失，由二房东承担，就如果有损失由二房东承担，但是开店需要装潢等额外开支，换店面非常繁琐，如果还没有正式开出来或没有装潢，建议换店面，以免不必要的麻烦。

2015.11.09 22:49:31
解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，转租经房东同意的有效

2015.11.08 18:47:06

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陈德新律师
服务地区：北京-北京

您好可以主张的

2015.11.09 16:17:38

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