商铺租赁中碰到的问题

更新时间：2015-09-22 16:21:16

问题描述：

我想在深圳租一门面做餐饮，门面找好了，谈合同时，要求房东出示下房产证，他说没有办房产证，当时他们这一片都是属于违建，一直办不下来房产证，要他出示其它的证明也没有，问若这样我还能租不，若租，我要承担什么样的风险及会给我带来什么后果，后来我要求他在合同上加这么一条（甲方保证该房屋没有产权纠纷。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失，并支付乙方押金同等数额的违约金。）他也同意，若这样，我能有保障不

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郭永秀律师
服务地区：广东-深圳

既然承租的目的是做餐饮，那肯定要办理营业执照及其他证照的，出租方未能提供相关的合法证明文件，经营证照可能办不下来，建议在租赁合同中增加条款约定办证事项，并约定如不能顺利办理经营所需的证照，乙方有权立即解除租赁合同而无需向甲方支付任何违约金或赔偿金，但甲方应返还租赁押金给乙方，并支付乙方**元违约金及赔偿乙方而遭受的所有损失。

2015.09.22 16:21:16

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赵敏律师
服务地区：广东-深圳

房屋租赁与产权是否完善关系不大～～只要看到他的另外一些可以证明房子是他的材料合同是可以签的

2015.09.22 14:44:38

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合同上加这么一条（甲方保证该房屋没有产权纠纷。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失，并支付乙方押金同等数额的违约金。)我能有保障不。其它的证明？比如说

2015.09.22 14:48:09

如果是深圳的小产权房或违建你可以看到一张历史遗留问题申报表。那个条款有效

2015.09.23 16:34:38
陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，这一条条款并不能完全保证你的权利，建议再加上一条，“如果本出租房屋因违建被拆除或者遭受其他行政处罚，甲方保证赔偿乙方因此遭受的所有损失”。

2015.09.22 15:17:08

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

风险较大，如果决定承租，可在律师帮助下完善法律文件。

2015.09.22 15:50:31

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这个真不知要怎么完善咯

2015.09.22 16:08:47
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