买房子签了认购书就首付16万。一个多月过去了。手头上就只有一张售楼部的购房发票盖章的。至今没有备案。

更新时间：2019-05-20 19:14:28

问题描述：

买房子签了认购书就首付16万。一个多月过去了。手头上就只有一张售楼部的购房发票盖章的。至今没有备案。催租他们备案发现房子是被抵押了无法备案。我表姐买的开发商之前盖的已经拿到房产证。我后面买的。但与我表姐不是同一老板了。开发商应该是同一个。因为是在同一售楼部买的。现在由于资金问题停工了。我们该怎么办、谢谢解答

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林鸿传律师
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根据你的购房合同约定处理

2015.07.16 12:59:31

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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

2017.06.08 16:15:25

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首先要明确的是，房产证抵押并不等同于房产抵押，如果是个人与个人之间的抵押，需要签订《房产抵押借款合同》，对借款金额、利息、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做可以确保双方权益，并带来以下好处：

1. 可以了解此房产是否已经抵押给别人；
2. 办理抵押登记后，该房产将不能买卖；
3. 如果发生纠纷，且该房产被抵押给多人，拍卖时有抵押登记的将优先受偿（如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿）。这样做可以最大限度地保障自身权益。

2018.04.13 02:20:44

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2019.05.20 19:14:28

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戴金律师
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可以先根据合同处理

2015.07.16 13:43:36

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刘芳杰律师
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你好可以要求退房退款

2015.07.17 17:13:50

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