租赁期内政府占地补偿金归属问题

更新时间：2015-06-14 19:36:01

问题描述：

我家把一块枣园租给别人种，租的时候地里就有枣树苗，租期是15年，承租人租了6年后就转租给另外一个人种，承租人收了18万，租赁合同是跟我签定的。第二人租了3年后，请问，出租人和承租人分别应获得什么补偿？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李建成律师
服务地区：北京-北京

你们租赁合同是如何约定的参考如下中华人民共和国土地管理法实施条例
　第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
　　市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

2015.06.10 13:55:46

点赞
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

地是你的，因此政府征地补偿归您所有。由于转租是和你签的合同，实际约束你们两个人，那么，你要承担因政府征地而造成的一定的损失。

2015.06.10 15:44:44

点赞
尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

咨询我

如果你们之间合同没有约定可以对外转租，那么转租合同无效，土地补偿分配如果合同有约定按照约定履行，没有约定按照补偿项目分配

2015.06.14 19:36:01

点赞
杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

咨询我

您好，该问题建议直接咨询当地证据占地主管部门。

2015.06.10 15:55:54

点赞
王利华律师
服务地区：北京-北京

如果你们之间合同没有约定可以对外转租，那么转租合同无效，土地补偿分配如果合同有约定按照约定履行，没有约定按照补偿项目分配，具体可电话联系！

2015.06.10 13:49:12

点赞
陈德新律师
服务地区：北京-北京

依据当地拆迁政策

2015.06.10 13:54:38

点赞
解瑞松律师
服务地区：北京-北京

根据补偿协议来补偿。

2015.06.10 14:06:50

点赞
钱利军律师
服务地区：北京-北京

政府占地给付的相应补偿款应由你受领，至于承租人应得的权益，按照你们之间的土地租赁合同约定的内容处理。

2015.06.10 14:08:48

点赞
王增辉律师
服务地区：北京-北京

你好，可以来电详谈。

2015.06.10 14:09:38

点赞
谷林树律师
服务地区：北京-北京

你好。各地及各征地项目，对征地补偿和安置政策，有所差异。你可向征地人索要依法确定的征地补偿安置方案，依方案中规定的补偿标准，核算补偿费。

2015.06.10 14:13:19

点赞
王泽民律师
服务地区：北京-北京

你好要依据你们的租赁合同及补偿协议来确定若有需要可来电咨询

2015.06.10 14:14:17

点赞
叶文波律师
服务地区：北京-北京

您好，你们的租赁合同涉及占地事宜或者违约责任了吗？
原则上承租人时有权获得补偿的

2015.06.10 15:45:49

点赞
王兴华律师
服务地区：北京-北京

可电话联系

2015.06.11 08:28:26

点赞
仁杰律师
服务地区：北京-北京

您好，可以根据租赁期间各方的资金投入比例，还有租赁期长短，进行分割补偿款。

2015.06.11 08:53:04

点赞
和广所律师
服务地区：北京-北京

出租人应获得区位补偿价补偿，承租人应获得地上物补偿。

2015.06.11 09:17:11

点赞
王传巍律师
服务地区：北京-北京

可根据你们的协议处理。政府占地给付的相应补偿款应由你受领。

2015.06.11 09:22:13

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。