在同一块上办理土地使用证和林权证两个证。土地使用正在先，林权证在后，那个证件有效？

更新时间：2018-07-16 19:27:19

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史鹏律师
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你好，林权证有效。根据《林业部关于已获得林权证的林地不再办理土地使用证的复函》（1994年4月20日）、林业部关于重申已核发《林权证》的林地不应再办理《土地使用证》的函(林函资字﹝1997﹞111号) ，已获得林权证的林地不再办理土地使用证。

2015.06.04 13:56:10

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刘琬琳律师
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您好，咨询办证中心。

2015.06.07 17:50:32

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　　农村集体土地使用证办理程序　　一、申请　　1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。　　2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。　　3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。　　二、调查　　由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。　　三、审核　　先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。　　四、审批　　经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

2016.07.26 17:54:25

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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日；城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；备注；变更记事；附图以及证书的编号等。

须办理《国有土地使用证》的情形：

1. 符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往办理；
2. 符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往办理。

办理《国有土地使用证》应具备的条件：

1. 以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续；
2. 已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。

办理《国有土地使用证》应提交的材料：

1. 立项批复(原件)；
2. 定点通知书(原件)；
3. 建设用地规划许可证(复印件)；
4. 用地协议(原件)；
5. 《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件)；
6. 经规划部门核定的红线图(原件)；
7. 市勘测院拨地交接单及成果表(原件)；
8. 经规划部门审核的总平面图(原件)；
9. 申请办证单位营业执照(复印件)；
10. 建设工程规划许可证(复印件)；
11. 质检合格证(竣工验收报告)(复印件)；
12. 规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件)；
13. 土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；
14. 法人和委托代理人身份证(复印件)；
15. 土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件)；
16. 因特殊原因需要提供的其它材料。注：以上材料可以由我局用地处移交；以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料；土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写。

2016.08.14 08:48:41

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购房者如未如期办理土地分割登记发证手续并申领《国有土地使用证》，其土地合法权益可能得不到保障，进而面临被侵占、纠纷等风险，自身利益可能受损。

**办证流程**：

1. 提出分割登记申请，该申请以住宅小区或一幢楼为单位进行。新建、在建的商品房由开发商负责申请；房改房、集资房分别由房改单位、集资单位负责申请；对于开发商已撤离的已售商品房，则以一幢楼为单位，由该楼所有住户共同委托代理申请。
2. 进行地籍调查。
3. 审核权属。
4. 注册登记。
5. 颁发证书。

**办证费用**：

每户需支付权属调查费、土地证书工本费及印花税，总计38元。此外，还需承担建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图和数据化数据入库等五项费用。这些费用按宗地面积计算，由各户分摊。若五项费用总计低于180元，则按实际数额收取；若超过280元，则按280元收取。对于特困户、残疾人、下岗职工和离休干部家庭，费用减半；老红军则免收费用。

2018.07.16 19:27:19

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