农村老宅基地继承纠纷怎么解决？

更新时间：2019-04-06 12:44:22

问题描述：

农村老宅基地继承,我家老爷爷留下的老宅，一直是我们这一支人住着，老爷爷有俩个儿子，现在二爷爷回来要分一半老宅，我家爷爷奶奶已经去世多年，现在房子的土地证是我爸的名字，也已领证二十多年了，二爷爷一家早已在市里有了宅子，已不属于我们村的人了，请问他还可以分老爷爷留下的宅子吗？

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薛桂荣律师
服务地区：山西-太原

您好，只有本集体组织的成员才享有宅基地使用权，如果你二爷爷的户口不在村里，其无权继承宅基地的使用权。

2015.05.06 12:20:15

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郭军平律师
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不能分宅基地，如果有房可以分房

2015.05.06 18:08:47

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侯玉萍律师
服务地区：山西-忻州 155-1322-4680

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看领时，你二爷爷知道不知道。

2015.05.06 12:39:19

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继承权与当事人的户口性质无关，但宅基地使用权不可继承，建筑物则属于可继承范围。具体规定如下：

1. 符合《中华人民共和国继承法》第五条规定的当事人，可依据被继承人的遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议内容进行继承。
2. 若不符合上述条件，但符合该法第十条至第十二条规定的当事人，可按法定继承顺序行使继承权。

根据《中华人民共和国继承法》：

- 法定继承顺序为：首先由配偶、子女、父母继承；若无第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
- 法律中的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女及有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母及有扶养关系的继父母；兄弟姐妹则包括同父母、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹及有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018.12.02 22:53:05

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宅基地使用权是一种特殊的权利，其特点包括：

1. 很强的依附性，取得宅基地使用权必须具备农村集体经济组织成员资格，且该权利会因集体经济组织成员资格的失去而失去，不存在不同农民个体之间的流转。
2. 宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需要，具有社会保障功能。若允许继承，将导致宅基地无限扩大，这与《土地管理法》关于农民一户只能拥有一处宅基地的规定相违背。

综上所述，农村宅基地不是遗产，法律上不可以继承。然而，在特殊情况下，根据“地随房走”的原则，如果继承人继承了宅基地上的房屋，则可能会导致其对宅基地的继承。需要注意的是，宅基地本身属于集体所有，农民和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，也属于集体所有。

2019.03.04 17:27:01

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如果是独子，没有遗嘱并在婚姻关系存续期间发生继承，属于夫妻共有，你应当分得。婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2019.04.06 12:44:22

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武文辉律师
服务地区：山西-忻州

具体来说，要做到以下几点：一是充分调查研究，找准问题的症结；二是善于利用关系，拉近情感距离；三是适度运用法律，营造调处氛围；四是坚持“四心”原则，赢得理解信任；五是注重发动群众，创造调解环境；六是适时把握机会，顺势就崖搭梯。

1、经过统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定的使用权为准，不经正当审批而自行调整变更的不予保护。

2、未经过统一规划和合法手续个别调整的宅基地，可参照土改对土地房屋的确权情况处理。但合作化前典当、买卖的宅基地，合作化后未经调整或变更的，应维持实际情况使用。

3、共同使用的宅基地，未经其他共同使用人的同意，一方已经盖建了房屋的，如果建房时其他的公用人明知而未提出意见，又不妨碍他人合法权益和公共利益的，可以允许继续使用。

4、当事人双方对宅基地权属发生争议时，如果土地证或建房申请审批单上四至明确的，应以四至为准；不明确的，可参照长期以来的实际使用情况，本着有利于生产、生活方面的原则合理地调处或处理。

5、对于历史形成的通道、流水，宅基地使用权人不得擅自堵塞。因擅自改变而给邻居造成损失的，应当责令其排除障碍、赔偿损失。

6、相邻各方在其使用的宅基地上盖建或修建其他设施，不得危害邻居房屋或设施的安全，也不得侵害邻居的通风、采光、排水等相邻权。若造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

7、收归集体组织统一使用的宅基地，经乡镇、村集体组织分配给新的用户，原使用人不得以宅基地是祖遗或自己购买为由再要求使用。

8、在调处宅基地纠纷时，若发现私自建房、违章建房、乱占土地尤其是耕地等违法行为的，应当对当事人进行严肃批评教育，情节严重、影响恶劣的，还要依法提请有关机关追究违法或者相应的行政乃至刑事责任，以保障土地政策的严肃性。

在多数宅基地纠纷处理过程中，不能单靠相关的法律、法规来解决，这样有时候不仅无助于纠纷的妥善解决，甚至还会引发新的不稳定因素。

因此，处理农村宅基地纠纷应遵循以下原则：在法律和政策的框架内，站在维护人民群众的根本利益和确保社会稳定大局的高度，以调解处理为目标，以行政的、法律的手段为保障，通过深入细致的群众工作，最终实现解决纠纷的妥善办法。

2015.05.06 20:47:33

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