我200９年买的期房，应该2011年12月交房，至今未

更新时间：2015-05-06 13:03:02

问题描述：

你好，我200９年买的期房，应该2011年12月交房，至今未交房，我要求退房，请问，我应该从哪几个方面要求赔偿．(房子是贷款买的，交了首付，以后按月分期付款))

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赵剑律师
服务地区：北京-北京

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2015.05.04 14:11:50

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靳双权律师
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您好，可以要求解除合同返还已付房款并支付利息，并要求开发商赔偿违约金及损害赔偿金等，具体数额需根据您签订的预售合同确定，如有需要可以来电咨询。

2015.05.05 15:39:03

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杨志峥律师
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您好，可以主张解除合同，要求退还已交房款，并要求对方承担违约责任。买卖合同是否约定违约责任了？

2015.05.04 09:18:50

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田洪山律师
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你好，具体要看具体事实和合同的具体约定，看有无退房理由。如果需要帮助，可以电话联系我。

2015.05.04 11:45:17

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怀向阳律师
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您好，根据合同法相关规定，可以要求不超过房款总额30%的违约金。

2015.05.04 10:31:17

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李海江律师
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您好，可以根据购房合同要求支付违约金

2015.05.04 10:30:02

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找法网咨询顾问
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可以通过法律途径，要求开发商承担违约责任。

2015.05.04 09:35:26

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王传巍律师
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您好，首先应要求对方交房，并支付逾期交付的违约金。根据最高院的解释：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2015.05.04 09:03:05

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房子现在还没有盖好，我要求退房，该怎么办

2015.05.04 09:06:54

您好，根据合同法相关规定，可以要求不超过房款总额30%的违约金。

2015.05.04 09:08:14

我是分期付款，房产总额是指我交的部分吗

2015.05.04 09:12:30

不是，是指全部房款。

2015.05.04 09:16:43
解瑞松律师
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对方是违约行为，达到根本违约可以要求承担违约责任

2015.05.04 09:06:58

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你好，具体我要怎么做

2015.05.04 09:13:46

您好，如有违约可以起诉，但是需要结合具体案情分析，如需帮助请来电咨询。

2015.05.04 09:17:40
张建敏律师
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你好，一般购房合同里都会约定违约赔偿条款，详细的看下合同的约定

2015.05.04 09:10:32

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何一然律师
服务地区：北京-北京

首先，违约责任以房屋买卖合同的约定为准；其次，开发商已构成根本违约应承担约定的违约责任；最后，你要求解除合同并要求退房，开发商应返还你已支付的购房款及贷款利息，你还可以要求开发商赔偿你因房屋价格上涨而导致你目前再购房所产生的价差损失！

2015.05.04 09:15:54

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尚曼龙律师
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首先应要求对方交房，并支付逾期交付的违约金。根据最高院的解释：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2015.05.04 09:39:48

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陈亮律师
服务地区：北京-北京

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

可以直接起诉开发商。

2015.05.04 09:48:14

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

你好，可以协议。

2015.05.04 10:34:32

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

你好，要根据购房合同约定来解决，可来电咨询

2015.05.04 10:42:52

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李建成律师
服务地区：北京-北京

您好，您可以要求其承担违约责任！

2015.05.04 10:55:59

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孙继伟律师
服务地区：北京-北京

要看你们双方之间的购房合同关于延迟交房的违约如何约定的。

2015.05.04 10:58:06

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

你好，可以主张解除合同，赔偿损失。

2015.05.04 11:20:42

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石锦双律师
服务地区：北京-北京

所有损失，需要计算！

2015.05.04 19:32:29

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！能不能退房需结合购房合同约定及未能交房原因分析确定。

2015.05.05 12:35:19

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王彩虹律师
服务地区：北京-北京

按照合同的约定来主张权利

2015.05.06 13:03:02

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