买房签了买卖合同交了定金对方不执行如何赔偿？

更新时间：2015-05-09 17:20:56

问题描述：

我们与卖房签订了买卖房屋的定金合同，现在对方以各种理由拒不执行，合同没有附加条款说明购房的细则，请问是否可以追究对方法律责任？要求按照合同约的双倍偿还执行？

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赵剑律师
服务地区：北京-北京

您好，需要根据合同内容分析，（3）一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

2015.05.04 14:37:37

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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如果协商不成，可以起诉到法院。

2015.05.04 09:37:49

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李海江律师
服务地区：北京-北京 138-1134-5618

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您好，可以要求支付违约金

2015.05.04 10:48:41

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可以的。如果协商不成，可以起诉到法院。

2015.05.04 05:40:03

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，可以的，协商不成搜集证据向法院起诉索要。

2015.05.04 06:48:32

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详细情况我方便电话咨询您一下吗？

2015.05.04 07:31:48
王汉勇律师
服务地区：北京-北京

你好，可以起诉解决的

2015.05.04 07:26:08

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

你好，咨询房管部门。

2015.05.04 08:07:29

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沈晶律师
服务地区：北京-北京

可以主张双倍。

2015.05.04 08:15:30

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

您好，现在是否已经过交房时间？根据最高院的解释：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
另，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2015.05.04 08:46:05

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不是房屋买卖合同，是定金合同

2015.05.04 08:48:43

您好，根据《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2015.05.04 08:52:49
尚曼龙律师
服务地区：北京-北京

可以的，协商不成搜集证据向法院起诉索要。如需帮助可以电话联系

2015.05.04 09:25:58

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

2015.05.04 09:28:14

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

你好，具体情况需了解，可来电咨询

2015.05.04 10:45:21

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石锦双律师
服务地区：北京-北京

可以

2015.05.04 19:32:56

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！注意收集证据。

2015.05.05 12:39:23

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王彩虹律师
服务地区：北京-北京

可以要求对方签订正式的购房合同，如果对方不签可以要求双倍返还定金

2015.05.06 13:05:08

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好！可以要求双倍返还定金。

2015.05.09 17:20:56

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