买房没有预售证，订金不退

更新时间：2015-05-07 14:55:19

问题描述：

您好，我看中了一套房子，交了订金，之后发现房子没有预售证，感觉不靠谱，所以现在要求他们退我订金，但是他们现在不退付，请问我现在需要怎么做呢？？？

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魏涛律师
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您好，建议你直接向法院起诉。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条和第九条的规定，如果起诉前他们还没取得房屋预售证明，则你们之间买卖合同无效，你可以要求其支付不超过已付房款一倍的赔偿；如果起诉前对方已取得相应的证明，视为你们之间的合同有效，你只可以根据合同有关约定解除合同。如有需要可以电话咨询我们。

2015.05.04 10:24:36

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您好：法律上五证不全是不允许开发商对外售房的，你可以此为由，要求对方退还订金。

2015.05.04 11:02:11

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赵波律师
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你好：可以起诉解决

2015.05.03 23:02:42

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梁静飞律师
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您好，协商不成可以起诉解除合同要求对方双倍返还定金。

2015.05.04 10:04:07

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李云律师
服务地区：河南-郑州

你好，没有预售许可证是不允许售房的，可以要求退定金，如对方不退，可起诉解决。

2015.05.04 11:25:35

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许正文律师
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你好！能不能退回定金需结合认购书的约定、楼盘实际情况以及要求退定金的理由分析确定。

2015.05.04 11:49:56

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陈洪东律师
服务地区：河南-郑州

您好，国家规定没有预售证不能售房，您可以以此要求他们退您订金，协商不成，于起诉前仍未取得预售证的，您不仅可以要求退定金，并可以要求其支付不超过已付房款一倍的赔偿。详情可致电或见面咨询。

2015.05.07 14:55:19

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