关于租房合同中的霸王条款：跟一个中介租了一年多的房子了，每

更新时间：2015-04-30 17:10:49

问题描述：

关于租房合同中的霸王条款：跟一个中介租了一年多的房子了，每次交房租前都电话通知一下，这次由于没通知晚了5天被要求立刻搬走，看了合同说5天不交，就视同自动放弃屋内东西，可以自行开门带客户参观，协商说交违约金，前五天按合同约定1天一百，今天是第六天，问交多少合适，给我们说要交4000.我们房租是2300一个月，目前有两个月的房租压在中介手里，这种情况我们要怎么处理呢？

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赵剑律师
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您好，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2015.04.30 16:22:12

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谢谢您律师，这个标的物要如何计算，是月房租还是整年的房租呢？

2015.04.30 16:28:57
杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

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您好，按照合同约定，您确实违约，建议协商解决。

2015.04.30 16:18:06

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唉，协商的结果就是交4000的违约金，因为合同没明确，这个不合理的金额要如何求证呢

2015.04.30 16:23:24

您好，守约方有权要求违约方承担违约责任。

2015.04.30 17:02:32
李海江律师
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您好，协商不成，可向法院起诉

2015.04.30 17:10:49

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你好，可以起诉中介

2015.04.30 16:09:07

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京佳律所律师
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你好！协商不成可以起诉。

2015.04.30 16:10:49

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尚曼龙律师
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你好，建议协商解决，协商不成，可以起诉

2015.04.30 16:20:57

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李建成律师
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定

2015.04.30 16:21:37

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王增辉律师
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你好，协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。

2015.04.30 16:26:38

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李同红律师
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可以搜集证据向法院起诉维权。

2015.04.30 16:32:31

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