我是租房的和房东签了三年的房租协议，协议中说好了在租房期间违约退我双倍房租，我现在只住了一年多

更新时间：2014-12-08 11:26:47

问题描述：

你好，我是租房的和房东签了三年的房租协议，协议中说好了在租房期间违约退我双倍房租，我现在只住了一年多，可现在房东要违约。现在遇到一难题就是租房给我的是他的父亲房产证是儿子的，现在儿子要收回房子，我的租房合同签订的违约赔偿该如何处理。

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原则上，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果出租方违约，那么你方可以要求出租方承担违约责任，而关于违约金问题可以按双方在合同中的约定进行确定，建议双方协商处理。

2014.12.08 09:32:34

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黎炜律师
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可以找出租人，就是去父亲承担违约责任，也可以以表见代理，要求业主承担责任。

2014.12.08 09:28:39

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他儿媳现在只承认退我剩下的房租，我这里当地的律师说房产证是儿子的，父亲租出来的房子签订合同协议，对我没有任何胜算。

2014.12.08 09:38:13
陈世洪律师
服务地区：四川-成都

你好，如果租房屋给你的人不是真正的房屋所有人，可能会涉及到租赁合同效力的认定问题，一旦合同确认无效，你就不能再继续使用房屋，除非你跟房屋所有人达成一致。另外你还是可以向出租人即这个父亲追究违约责任。

2014.12.08 11:26:47

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