我买了期房，首付已付了，现在房子还没建成，2016年10月才能交工，现在开发商让办里贷款合理吗？我现

更新时间：2015-03-18 11:23:03

问题描述：

我买了期房，首付已付了，现在房子还没建成，2016年10月才能交工，现在开发商让办里贷款合理吗？我现在办里了贷款，房子修好后，不是他所选传的那样，我该怎么办？

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我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,最简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款

2015.03.17 13:39:16

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王潘律师
服务地区：山西-长治

合同进行约定

2015.03.17 13:40:54

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秦文贤律师
服务地区：山西-长治

只要贷款用于买房，什么时间办理贷款都一样。但是，早办贷款就要早承担利息。房子修好后，不是他所选传的那样，您可以要求开发商承担违约责任。

2015.03.17 13:50:19

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郭福娥律师
服务地区：山西-长治

按照合同约定执行

2015.03.17 14:03:34

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马必康律师
服务地区：山西-长治

你好，按照合同约定处理

2015.03.17 15:26:13

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裴力军律师
服务地区：山西-长治

按合同办理此事

2015.03.17 18:13:45

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许正文律师
服务地区：四川-成都

您好！需结合合同约定，如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。

2015.03.18 11:23:03

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