土地开荒耕种20年以上管理权和使用权归谁

更新时间：2019-04-22 15:16:37

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土地使用权转让的条件

一、质疑附加转让条件
财产权一经合法取得，权利人即可自由处分，不受阻碍。对于土地使用权，权利人可以自己开发利用土地，也可以转让给他人使用。对于成片开发的土地，因出让目的在于初步开发并提供进一步开发条件，要求适度开发后方可转让似可理解。但对于宗地而言，出让合同已载明开发用途和期限，转让条件为何要投资25%以上？限制土地炒卖可能是动因，但根源在于一级市场管理问题。推广拍卖出让是打击土地炒卖的当务之急，而非设置转让条件。极端事例显示，因法律限制无法转让未达25%投资的土地，导致土地资源得不到有效利用。值得注意的是，《城市房地产管理法》中的“转让”范围广泛，包括买卖、赠予等，硬性要求投资25%后转让既不必要也不可能。

二、缴清土地出让金的前提条件
缴清土地出让金是土地使用权转让的前提条件。虽然未缴清出让金不能取得土地使用权证，但在实务中，地方政府常同意分期缴付出让金并核发土地使用证。在此情况下，转让行为效力应受支持，因缴付出让金是出让合同义务，不能对抗第三人。转让合同中的受让人有充分理由信赖公示的土地使用权证。对于划拨土地使用权，转让时需报有审批权的政府审批，以确定办理出让手续或缴纳土地出让金等相关事宜。

2017.06.08 14:45:24

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土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。　　土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。　　具体内容大致有以下几个方面：　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2019.02.13 04:49:36

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土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2019.04.22 15:16:37

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