我于13年8月购买了套住房，合同约定14年12月30日为交房日期。但是开发商没有综合验收证明就

更新时间：2017-10-23 02:04:38

问题描述：

您好！我于13年8月购买了套住房，合同约定14年12月30日为交房日期。但是开发商没有综合验收证明就强制交房。据说到14年7月份才能办下来，像这种情况按照合同约定我可以拒绝交房。如果延迟交房30天，我可以申请退房。那我需要办理哪些手续？怎样办理退房？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

周恒心律师
服务地区：山东-济南 136-5862-1353

咨询我

可以向法院起诉

2015.01.08 20:44:09

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1455808 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2015.05.12 00:30:36

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1356649 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　未满租期退房押金能要回来吗，　　一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2016.02.17 02:32:07

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助862909 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

### 延期交房开发商需要承担的责任

1. **违约责任承担方式**
- 当合同当事人一方违约时，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
- 商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：
- 延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
- 逾期不超过一定期限（如60日或90日等），自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之（一般约定万分之二或三）的违约金，合同继续履行。

2. **逾期违约金的确定**
- 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定。如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3. **开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用**
- 开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少。根据合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是，根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。
- 对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。

2017.10.23 02:04:38

点赞
刘海川律师
服务地区：山东-济南

和开发区申请，

2015.01.02 10:28:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。