本人购买了一套商品房，合同约定是在2013年12月31日交房，但开发商于2013年12月27日通知我

更新时间：2014-03-04 15:35:46

问题描述：

本人购买了一套商品房，合同约定是在2013年12月31日交房，但开发商于2013年12月27日通知我收房，后我于12月29日收房拿到了钥匙。到了2014年3月3日，询问房产公司办理房产证的事，被告之因一些原因，尚不能办理房产证。购房合同上约定“出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”请问上文中“商品房交付使用”是指2013年12月31日还是2013年12月29日。到3月3日已过了90天，我能否以此要求房产公司进行赔偿？

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徐卫东律师
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应该按实际交房的日期算，但一般无法提供证据，按合同约定的2013年12月31日交房日，协商不成，到法院起诉。参考如下。详谈电话或短信联系
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2014.03.03 21:12:51

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李建成律师
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协商不成的话可以起诉解决

2014.03.03 20:13:34

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韩华律师
服务地区：北京-北京

按照您的描述，房屋交付时间应以12月29日计。如果对方确实违反了合同约定，不履行其合同义务，您可以起诉，追究对方的违约责任。

2014.03.03 20:55:12

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

可以的

2014.03.03 21:09:11

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

可以的

2014.03.03 21:09:11

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陈珺律师
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可以要求支付违约金。

2014.03.04 10:07:39

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李平律师
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可以起诉要求赔偿

2014.03.04 12:00:34

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陈薇律师
服务地区：北京-北京

应以拿到钥匙的日期为准，可以要求房产公司赔偿

2014.03.04 15:35:46

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