王某（男）与汤某（女）系夫妻关系，婚后购买某房产，所有权人登记为王某。2004年9月27日，王某与张
更新时间：2014-12-27 21:36:33
问题描述：
王某（男）与汤某（女）系夫妻关系，婚后购买某房产，所有权人登记为王某。2004年9月27日，王某与张某签订房地产转让合同，将房产以12万元价款转让给被告并办理了所有权转移登记手续。但诉争房屋一直由王某与汤某继续居住使用。2004年11月8日，张某以该房屋做抵押与中国农业银行某分行签订了抵押借款合同，借款共计13万元，至2013年4月7日尚余借款90000元未还，抵押登记尚未解除。
问：
1、汤某起诉至法院要求确认王某与张某签订的房地产转让合同无效？请问是否有法律依据？法院应如何判决？
2、张某以涉案房产设定抵押从银行贷款，抵押是否有效？为什么？
3、房地产转让合同的效力是否会影响抵押权的效力？为什么？
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