房屋出租纠纷，租户提前退租，给甲方带来经济损失，逾期不搬走，要不要返还押金

更新时间：2014-12-23 11:54:58

问题描述：

你好，老师。咨询一下。我是房主，与租户签订了一年的租房合同，乙方有押金压在我这。合同中写到，乙方如果想退租，可提前30天向甲方申请。并付多少违约金，但是违约金的数目没有写。由于某种原因，租户想提前退租，打电话联系我，但由于考虑到这个时节租客少，并且房价比年中的时候低很多。我有经济损失，所以我没有同意对方退租。最近在我催缴房租的时候，被告知不租了，但是不返还他的押金，就不搬走，不交房给我。请问我诉讼的话，我诉求他赔偿我逾期不交房带来的经济损失，能否打赢？我的押金要不要退给他？我的合理诉求是什么？

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
如需帮助请电话联系或者短信联系。

2014.12.23 11:46:40

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律师，他压了一些钱在我这，他的意思是索要押金。但是我出于自己的经济考虑，不想把押金退给他。他目前已经超过交租时间了，也不腾房。他说的意思是除非返回押金，否则不搬走。我起诉他，诉求是要求腾房以及赔偿逾期带来的损失，能否打赢？
另外，合同中，说的可以提前30天提退组的事，也跟我谈了，但我不同意，这个是否还是按照合同继续执行来算，还是从他可以单方面要求退租即可。

2014.12.23 13:24:43

你的诉讼请求很合理。如需帮助请电话联系或者短信联系。

2014.12.23 14:24:20
李建成律师
服务地区：北京-北京

您好，有合同按合同约定

2014.12.22 21:49:57

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好这种情况建议协商解决，协商不成可以起诉、

2014.12.22 22:55:20

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李同红律师
服务地区：北京-北京

协商不成可以搜集证据向法院起诉索要押金的。

2014.12.23 08:24:27

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孟博律师
服务地区：北京-北京

您好，建议互谅互让友好协商

2014.12.23 09:44:57

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，建议协商解决，协商不成可以起诉，需要搜集有感证据材料，如果对方违约可以要对方承担违约责任。如需帮助请致电。

2014.12.23 10:18:56

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家权律师
服务地区：北京-北京

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2014.12.23 10:54:52

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

按合约处理~

2014.12.23 11:54:58

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