开发商虚假宣传构成欺诈如何索赔？

更新时间：2015-01-22 21:06:42

问题描述：

尊敬的律师您好，针对开发商虚假宣传构成欺诈的行为，是否可按新《消法》规定（退一赔三）要求进行索赔？如果不能按此规定索赔，又该如何主张索赔？请赐教，拜谢。备注：欺诈行为不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的五种情形。

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宋冬生律师
服务地区：江苏-南京 137-7086-0862

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1、不适用消法。
2、有证据证明开发商欺诈的，可以要求其承担违约责任，具体的是赔偿违约金或者实际损失。

2014.12.19 09:21:53

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感谢宋律师的答复，请问购房款利息可按同期银行贷款利率的四倍主张吗？

2014.12.19 10:52:49

一般不可以，有合适的理由才可以

2014.12.19 17:44:37
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商家广告欺诈消费者怎样索赔|||　　消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告的经营者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告的经营者不能提供经营者的真实名称、地址的详细>>

2014.12.19 09:02:00

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沈明律师
服务地区：江苏-南京

从法理上来说，是可以的，但实践中估计比较困难

2014.12.19 09:15:01

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谢谢沈律师的解答，再请问一下，交首付前和开发商置业顾问的谈话录音很多承诺不兑现可以作为证据吗？

2014.12.19 10:49:17
曾金峰律师
服务地区：江苏-南京

具体情况具体分析，
建议委托聘请律师提供法律帮助，可以打电话与我联系。

2014.12.19 09:49:59

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张笑云律师
服务地区：江苏-南京

你好，首先肯定的是不能按《消法》规定退一赔三，商品房一般标的额大，司法实践中，退一赔一也须有法律的明确规定才能得到支持。如果有证据证明开发商存在虚假宣传等欺诈行为，可以要求其承担违约责任，赔偿因此给你造成的实际损失。

2014.12.19 10:48:48

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汤楠律师
服务地区：江苏-南京

商品房买卖合同是否适用消法，理论上上争议很大，实践中极少。如不适用消法，可适用合同法的规定。你可以要求撤销合同或追究开发商的违约责任，按实际损失给予赔偿。

2014.12.19 10:58:39

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马志强律师
服务地区：江苏-南京

关键看证据是否充分，如果符合消法的规定，可按消法处理

2014.12.19 12:44:50

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王辉律师
服务地区：江苏-南京

目前没有明确规定，所以实践中有差别

2014.12.19 19:22:05

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徐涛明律师
服务地区：江苏-南京

不能按《消法》索赔。

2015.01.22 21:06:42

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