租房纠纷房东不讲信用
更新时间：2014-11-27 08:36:16
问题描述：
律师您好：我在北京朝阳区租房居住，本小区11月份有大量的新房竣工那时房租必然下跌。双方都已经预见到这样的情况会发生，所以两个月以前签订租房合同时房东口头承诺当地租金下跌时会下调租金。而且双方的租房合同上明确约定：租金为年付，在租期内不涨房租；如果遇到当地房租市场价格下降时，甲方应当在合理期限内下调租金。甲方房屋及设施如果有缺陷影响乙方居住的，甲方应当及时维修。可是现在都11月底了，本小区房租价格下降了五千元房东却拒不下调租金；房屋大门及窗户缝隙过大影响室内温度；甲方提供的热水器不好用总是出凉水，这样也不管那样也不管，收了一年房租就什么都不管了！请问律师这个房东的行为是否构成了违约？应当在合理期限内下调租金究竟多长时间是合理期限？感谢指教。
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