北京房产继承与二套房政策是什么?

更新时间:2014-10-24 07:55:03
问题描述:
我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。
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  • 家权律师
    服务地区:北京-北京
    你好,应该先看去世的人生前有无遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行,如果没有遗嘱的,按照法定继承。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
    2014.10.23 09:34:00
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    提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?
    2014.10.23 10:14:09
  • 徐卫东律师
    服务地区:北京-北京 187-0156-9937
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    你好,如果有遗嘱按照遗嘱执行,没有遗嘱的,按照法定继承,继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
    2014.10.23 09:40:37
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    提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?
    2014.10.23 10:14:17
  • 田洪山律师
    服务地区:北京-北京 136-2130-4895
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    你好,你的问题一句半句无法解答清楚,如果需要帮助,可以电话联系。
    2014.10.23 12:47:30
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    2014.10.23 09:26:56
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  • 李建成律师
    服务地区:北京-北京
    你好,咨询主管部门
    2014.10.23 09:34:37
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    您提到的主管部门指哪里,能否给个举例
    2014.10.23 10:01:08
  • 王永秀律师
    服务地区:北京-北京
    卖也得先继承。可以考虑对继承进行公证,不过户。
    2014.10.23 09:39:49
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    您好王律师,想继续向您咨询:继承好说,如果打算买是不是必须过户啊,如果打算卖如何操作,怎样过户,对大家不会产生不利?
    2014.10.23 10:00:00
  • 彭欣彤律师
    服务地区:北京-北京
    可以协商确定房产归属,得到房子的人可以将房屋按照协商的价值等分后,分给每人应得到的现金份额。
    2014.10.23 09:46:04
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    不想采取此方案,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?
    2014.10.23 10:12:28
  • 孔民律师
    服务地区:北京-北京
    可能协商一个折衷的办法。
    2014.10.23 11:25:52
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  • 陈学增律师
    服务地区:北京-北京
    您想的很周到,对此法律法规并无明确具体规定。既然协商不成,可否把该房落在四人名下,共同共有,而二套房法律界定应是有标准的,四人分配后的平方米不会属于北京最低居民住宅条件的房屋范畴,行政机关若认定是第二套房屋恐于法无据吧。
    2014.10.24 07:55:03
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