租房合同未到期，承租方未按合同涨房租，出

更新时间：2014-10-14 19:17:51

问题描述：

租房合同未到期，承租方未按合同涨房租，出租方现要出售此套房。按合同提前一个月口头通知承租方了，现承租方迟迟不肯交房，怎么办

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家权律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2014.10.14 16:13:03

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杨志峥律师
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您好，承租方应按照合同约定支付房租，否则视为违约。如承租方没有违约，出租方要出售房屋，买卖不破租赁，承租方可继续租住。

2014.10.14 15:57:50

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徐卫东律师
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2014.10.14 15:44:52

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怀向阳律师
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你好，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2014.10.14 16:44:37

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石建伟律师
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你好，按照合同规定处理，可以追究对方违约责任。

2014.10.14 15:46:25

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王汉勇律师
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你好，要按合同办理，一般买卖不破租赁

2014.10.14 15:52:08

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刘纪伟律师
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合同法227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人拒不腾房，您可以起诉。

2014.10.14 15:54:02

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王增辉律师
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你好，不损害对方人身财产的情况下，强行要求对方搬出。

2014.10.14 15:59:45

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谢燕萍律师
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对方违约可通知履行，仍不履行可解除。

2014.10.14 17:11:09

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京佳律所律师
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你好！可协商，如协商不成可起诉要求承租人腾房。需要准备好原告的身份证复印件、诉状、有关证据等材料。诉讼费由原告先垫付，最终由败诉方承担。

2014.10.14 17:29:12

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李同红律师
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你好，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

2014.10.14 17:33:45

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包庆华律师
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如果合同未到期，出租方没有解除合同权利，按买卖不破租赁原则，承租人有权继续租住；对于房租涨价的问题，如合同已有约定，出租方有权要求承租人按合同约定缴付租金；但如果承租人明确表示不按合同约定缴付租金，则出租人可要求解除合同腾退房屋；可以协商解决，协商不成可以起诉。

2014.10.14 19:17:51

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