房屋买卖合同到期上家因户口无法迁出无法办理贷款。。。到合同期也不退已付房款

更新时间：2014-10-10 16:16:39

问题描述：

我在今年5月底通过中介购买一套二手房。。。总价98w。。。其中2w定金60w房款和5w中介费(包括因不满五年而产生的税款)。。。现在还有1w交房款和30w贷款未付。。。在8月20日的时候去办理贷款因卖家户口为迁出无法办理。。。现在10月1日的合同期已到卖家说无法迁出户口。。。也不肯退出已收房款。。。合同上有卖家不配合办理贷款要支付总房款20%的赔偿。。。现在我该怎么办。。如果委托办理收费是多少

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王昭律师
服务地区：上海-上海

这种情况，你可以根据合同约定，提出你自己的要求，1、要求继续履行合同并赔偿违约金；2、解除合同赔偿违约金和其他损失。

2014.10.10 11:29:09

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陈卫兵律师
服务地区：江苏-苏州 138-1483-6106

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协商不成，带着合同到法院起诉，主张对方承担违约责任。根据中华人民共和国合同法第七章违约责任第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2014.10.10 12:11:00

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胡琦律师
服务地区：上海-上海

根据你们之间的房屋买卖合同中的违约责任条款解决。

2014.10.10 10:26:09

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请问下那需要收集也什么证据。。。如果委托办理收费多少

2014.10.10 10:27:24
王景林律师
服务地区：上海-上海

如果双方协商不成，只好通过诉讼解决，律师收费上海有标准可供参考。

2014.10.10 11:16:12

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靳摹律师
服务地区：上海-上海

可以起诉。。。

2014.10.10 11:47:09

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马嫄媛律师
服务地区：上海-上海

具体要看你们的合同具体约定

2014.10.10 14:48:57

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朱言超律师
服务地区：上海-上海

可以要求继续履行合同也可以要求解除合同要求赔偿，律师收费按照标的，可参考上海市律师收费政府指导价标准

2014.10.10 16:16:39

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