家庭家时分得的土地不过户有效吗。我家有一幢自建房，土地使用权及房屋所有权完整合法，权属人是我。房屋由
更新时间：2014-10-02 14:50:30
问题描述：
家庭家时分得的土地不过户有效吗。我家有一幢自建房，土地使用权及房屋所有权完整合法，权属人是我。房屋由母亲和我共同出资建造，几年前在母亲和其他亲属的主持下，将一半分给我弟，签有分割协议，但没有过户，后来弟弟死亡，家里与弟媳协商，待侄子年满18岁后将房产过房给他。我在分家后投入近20万元对整体房屋装修，现在我侄子已年满18岁，弟媳坚持要求我将分给我弟那部份房产过户给我侄子，但又不肯承担我投入的装修费用，请问，房产分割后不过房有效吗？如果有效，我投入的装修费用，我侄子要承担吗？
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