合同法实施前订立的超过20年租期房屋租赁

更新时间：2014-08-18 12:42:04

问题描述：

合同法实施前订立的超过20年租期房屋租赁合同,如何起算租赁期限呢? 1993年5月订立了一份30年租期的房屋租赁合同,现出租方说租期超过20年合同无效

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你好，《合同法解释(一)》第1条规定：对合同法实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。因合同法实施以前法律、法规对租赁期限并无限制性规定，因此，对合同法实施之前的房屋租赁合同，其约定的租赁期限要受到合同法的限制，最高不得超过20年。对于租赁合同，如何起算租赁期限呢?即20年的租赁期是从合同签订之日起计算，还是从合同法生效实施之日起计算呢?对此，应当从合同法生效实施之日起计算新的租赁期限，对于从此时超过20年的，超过的部分应认定无效。

2014.08.17 22:14:04

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邹伙发律师
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你好，问题是？

2014.08.18 08:13:33

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

2014.08.18 12:42:04

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