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由于房客与邻居矛盾不断,房东要求提前终止租房合同,怎么办?
更新时间：2014-07-04 06:44:28
问题描述：
我与房客签订了2年的租房合同(时间是2013.11.20~2015.11.20),现由于房客在卫生间长期冲水,造成楼下邻居屋顶渗水,矛盾很大,于是我想提前终止租房合同,但房客不肯搬走,怎么办?能强制执行吗?我应该赔多少违约金?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李美娇律师
服务地区：上海-上海
您好！
1、如果是因为承租人未按照居住房屋使用性质使用房屋的，出租人可以解除合同，在这种情况下，是因为承租人未按照合同约定正常使用房屋，出租人不承担违约金。
2、如果房客拒不搬出，您向法院提出解除租赁合同的同时，可要求承租人迁出房屋。
相关法律规定如下：
《合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《上海市房屋租赁条例》第二十八条 承租人按照租赁合同的约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复;承租人造成房屋主体结构损坏的，出租人可以解除租赁合同。
2014.06.27 15:41:49
点赞
张辉律师
服务地区：上海-上海
183-2119-8938
咨询我
根据合同约定处理。。 如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
2014.06.27 14:01:07
点赞
韩锋律师
服务地区：上海-上海
可以的。如需帮助可联系面谈
2014.06.27 14:42:37
点赞
邢伟华律师
服务地区：上海-上海
你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。
2014.07.04 06:44:28
点赞
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