开发商延期办理房产证如何要求赔偿

更新时间：2014-04-24 09:09:38

问题描述：

商品房买卖合同约定入住一年内办下房产证,实际延期190天,按照合同正文约定因开发商方责任的按房款按日的万分之0.5支付违约金,补充协议写的是按房款按日的千分之1支付违约金,以哪个为准。还是以【参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算】?我没有入住证明,只有入住当天缴纳的首年物业费收据和开发商代办房产证收费收据、印花税、测绘费收据,是否可辅助证明当天为入住日,另外如何界定是开发商责任导致的房产证延期190天,我起诉后谁来举证。谢谢请详细答复。

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徐卫东律师
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带着您的合同，详谈电话联系。参考如下
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2014.04.23 16:30:16

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杨志峥律师
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你好，谁主张谁举证。建议委托律师处理。

2014.04.23 16:13:24

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开发商为什么延期办理，我无法举证，应该是他证明他没责任才对。我们不是侦探如何调查。

2014.04.23 18:16:39
李建成律师
服务地区：北京-北京

建议协商解决,协商不成可以起诉对方违约

2014.04.23 15:41:57

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邵红霞律师
服务地区：北京-北京

问题比较复杂，建议带资料找律师当面咨询。

2014.04.23 16:17:22

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，谁主张谁举证，你可以搜集对方违约及自己受损的证据向法院起诉维权，如需帮助可以来电详谈。

2014.04.23 16:19:54

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彭欣彤律师
服务地区：北京-北京

您的两份合同违约金不一样，需要看具体合同怎么写的，一般是补充协议优先。起诉后您只需要证明入住后没有给办理房产证，开发商需要证明为什么没办理房产证。如有需要可以带着合同等材料来律所详谈。

2014.04.23 16:48:40

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谢谢，我只有入住当天缴纳的首年物业费收据和代办房产证的收据。能算入住证明吗？

2014.04.23 18:17:47
李忠清律师
服务地区：甘肃-临夏

以补充协议为准

2014.04.23 17:03:42

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

对于违约金一般买卖合同会有明确约定。

2014.04.23 22:06:21

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，可以依据合同处理

2014.04.24 09:09:38

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