延期交房如何索赔

更新时间：2010-08-04 22:36:58

问题描述：

2008年开发商展示了他们要出售房子的样板间,精装修非常漂亮,吸引我们下决心购买了一套,合同约定2009年10月底交房.但是到了交房日,他们交给我的房子根本不能入住:厕所漏水,墙皮泡起;楼上漏水,浸湿了楼板和墙壁;燃气安装存在安全隐患,等等,问题很多.为修厕所,马桶放在客厅几个月,到了2010年3月,还在换客厅的地砖,-----,经过5个月的交涉和维修,糟心透顶,2010年4月才能搬进去.我的问题是:这样的情况,我能不能索赔?如何索赔?当初给我们看那么漂亮的样板间,后来交这样的房,是什么性质,是欺诈还是不守信?合同中约定了到2009年10月底交不了房赔万分之一总房款.他们是到时候马上交房,但达到入住是5个月之后,这算不算延期交房?我能不能主张赔偿?

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首先，要经过鉴定，存在严重的质量问题，可以要求赔偿等
根据商品房买卖解释规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

其次，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
要看你手里的证据是否能证明开发方承诺的不一样

最后，你可以提出赔偿的请求，如不能协商解决，就要通过诉讼程序解决，另：注意诉讼时效

2010.08.04 10:20:31

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

可以进行鉴定，如果是严惩的质量问题，可以起诉要求开发商退房并赔偿你的损失、或者要求修复并赔偿你的损失，有问题可以电话咨询我。

2010.08.04 09:58:00

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

要看你是否签收房屋，约定的交房标准？建议来电咨询，避免材料不全造成误导。

2010.08.04 10:35:03

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以索赔；
我代理过这样的案件。

2010.08.04 10:39:01

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任慧琮律师
服务地区：北京-北京

您好：可要求承担违约责任。
建议委托律师代理。

2010.08.04 11:08:22

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张计全律师
服务地区：北京-北京

要经过鉴定，存在严重的质量问题，可以要求赔偿等
根据商品房买卖解释规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

其次，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

本律师代理过多起类似案件，诉讼经验丰富！

2010.08.04 13:56:03

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孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
开发商存在违约行为，可以追究其违约责任，可以先行协商协商不成及时诉讼。
如有疑问或需要律师帮助可以与我联系。

2010.08.04 15:23:32

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

属于逾期交房，可以要求赔偿
如需帮助可来电详谈

2010.08.04 18:59:25

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

按合同约定履行，建议您把购房合同带来与律师详谈。如需帮助，可直接来电

2010.08.04 20:25:31

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吴京京律师
服务地区：北京-北京

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可以索赔。

2010.08.04 21:41:59

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

可起诉索赔。交付房屋应该有交付标准，据你描述开发商交付的房屋有严重质量问题，造成你们延期实际居住。

2010.08.04 22:36:58

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