我买了商铺,包租十年。

更新时间：2017-12-10 05:39:24

问题描述：

您好我买了商铺,包租十年。开发商说办了产证才能包出去,可我现在没有钱办理,本来开发商避税合同少写进37万,担心他们又有骗局,所以想观望下再办理。明年三月交房,要求统一办理,我该怎么操作呢,多些。

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你好，你担心的有道理，建议直接去找开发商，要么签署一份补充协议，要么固定好相关证据。以避免到时候开发商不承认合同真正的金额。

2013.12.20 14:05:45

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　　已签订房屋买卖合同，但是没有钱怎么办？
房产不过户，所有权不属于你。房产登记在谁名下，法律上谁才是房屋所有权人。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　未付款前提下，对方是否要交付房屋，看合同约定。如果有约定不付款对方需要交付房屋，对方才需要按约定履行交付房屋义务。如果合同约定你要支付定金或者支付一定比例房款才交付房屋的，在不付款前提下，对方可以不交付。

2013.12.24 19:26:08

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2016.10.14 11:37:09

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2017.12.10 05:39:24

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周雪峰律师
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按照合同处理。

2013.12.20 14:19:36

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金玉珍律师
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建议另外补充协议写明实际价格

2013.12.20 14:24:30

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邢伟华律师
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小心风险。请律师陪同操作。

2013.12.21 07:53:44

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