贷款买房担保的问题

更新时间：2013-12-21 07:49:55

问题描述：

专家您好!请问,亲戚两口子(还没有领结婚证)想贷款买房,让我做担保人。假定他们不能按要求还款了,那么我就要替他们还款。1、如果我把剩余款项都还上,并且把之前他们所负担的钱也返给他们,包括可能存在的升值,这个房子是否能归我了?需要去法院起诉这个步骤吗,还是说提前签个协议?2、如果他们不能还款,我也不能还款了,这个时候能否让法院直接拍卖掉房子,用拍卖的款项直接偿还给银行?我就不用还款了,这样可以吗? 第三个问题是,房子打算写亲戚女方的名字,贷款人也是女方,如果之后他俩结婚了,这个贷款买的房子还算是她一个人的婚前财产吗?谢谢!

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徐卫东律师
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1.可以签订协议，但您需要承担担保责任。您偿还了借款后，协商不成，到法院起诉，主张对方偿还。
中华人民共和国担保法
　第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
　　第三十二条人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。

2.银行起诉后，法院可以拍卖房产或让您承担担保责任。
3.参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2013.12.20 14:52:26

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王华伟律师
服务地区：北京-北京

原则上是她的个人财产，但是如果南方参与还贷的话，也是有份额的

2013.12.20 11:18:38

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你要承担连带责任，也就是他们不能换款的话你要承担连带责任

2013.12.20 11:19:31

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王利华律师
服务地区：北京-北京

这是太不靠谱，风险太大了。

2013.12.20 11:21:59

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

房产以登记为准，只有将房产过户到你名下，你才享有所有权。
房产是可以被拍卖的。
房产属于个人婚前财产，但婚后共同还贷的部分属于共有财产。

2013.12.20 11:45:01

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刘洪伟律师
服务地区：北京-北京

你们之间最好签个协议，

2013.12.20 13:09:49

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杨莉莎律师
服务地区：北京-北京

1、需要你们双方协商，同意的话就可以以协议的方式解决。房屋产权登记是你，除非对方不同意与你协议，你再进行诉讼。
2、如果逾期不能还款，银行做为原告起诉你，你们都无钱还款的前提下，银行有权利向法院申请拍卖房屋。
3、婚前登记在女方名下，如果三方不做任何协议约定，从形式上来讲当然属于女方个人财产，除非你们能证明有你们的份额。

2013.12.20 13:18:11

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沈晶律师
服务地区：北京-北京

对于您而言风险极大，如果男方未参与还贷属于女方个人财产。

2013.12.20 17:13:47

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

属于婚前个人财产。

2013.12.21 07:49:55

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