延期交房违约金等

更新时间：2013-12-20 17:29:51

问题描述：

一,开发商延期交房,违约金没有约定时一般应该如何计算。二,单位给分的公寓房在买到有自住房之前可以出租吗,单位要求与求租人同住,否则断电。各有何依据,谢谢!

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2 单位给分的公寓房。产权属于单位所有，没有通过单位的同意，转租无效。
中华人民共和国合同法

第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2013.12.20 07:40:38

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张玉枢律师
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违约金是依据约定产生的，没有法定违约金，因此没有约定就没有违约金计算方法。

2013.12.20 07:11:27

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李建成律师
服务地区：北京-北京

根据你们之间合同约定的进行的

2013.12.20 09:50:45

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沈晶律师
服务地区：北京-北京

需要根据双方签订合同约定办理。

2013.12.20 17:29:51

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