但原房主不同意过户给我，我该怎么办？所以在购房合同中并没有提及土地证的相关事宜！

更新时间：2005-08-12 02:30:01

问题描述：

大家好：我在2003年11月份购买了一套二手房，当时办理了房产证的过户手续，现在该房屋的土地证已经签发下来，但原房主不同意过户给我，让我补偿其10000元，我该怎么办？注：该房主在房产证过户之前办理了土地证，但于2004.12月才下发，所以在购房合同中并没有提及土地证的相关事宜！急盼回复，谢谢！

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二手房屋买卖过户应当包括房屋产权登记过户和土地使用登记过户。产权登记过户了，没有办理土地使用权登记过户，虽不影响房屋的使用，但是一个法律隐患。你们的房屋买卖合同即使没有对土地过户进行约定，但你可以要求卖方履行合同附属义务，办理土地使用权登记过户。
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四川明之鉴定律师事务所律师吴锡
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2005.08.11 22:17:01

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你可以不用理他，根据地随房走的原则，取得房产证以后当然取得土地使用权，没有土地证不影响你对房屋的所有权。

2005.08.10 21:44:01

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侯律师：
您好，首先谢谢您在百忙之中回答我的问题，我想问的是，我现在应该怎么办？

2005.08.11 03:56:01

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你可以不用里他，产权证上是你的名字，他有土地使用证有什么用处啊，最大的问题可能是今后如果你要转让该房的话，会有点麻烦，其他没有什么影响，你现在可以起诉，要求他协助办理变更手续

2005.08.11 18:30:01

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同意楼上律师观点。

2005.08.11 19:18:01

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谢谢各位在百忙之中能给予我解答，再次感谢！

2005.08.12 02:30:01

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、对方的要求是无理的。虽然在合同中没有提到土地证的事情，但办理了房产证的过户手续，目前从法律上讲这套房子是属于你的，他配合你办理土地证的过户，是他当然的合同义务。
2、建议立即聘请律师参与代理。

2005.08.10 08:19:01

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