房屋买卖合同和房屋公证书问题!

更新时间：2013-09-26 07:08:13

问题描述：

我刚通过某中介出售一套房屋,跟买房人签订合同之后发现我的房子需要做继承公证才能出售,但是中介之前没有告诉我,后来我去办公正,大概过了一个多月时间才办下来,导致购房合同上约定的时过户时间延误了,请问这种情况下我有责任吗? 当时没做公正的时候,跟中介和买方签订的合同是否有效?

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徐卫东律师
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您需要承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2013.09.17 08:52:19

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

你好，产权人不是你本人，签订的买卖协议无效。

2013.09.17 08:53:19

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彭宇明律师
服务地区：北京-北京

需要根据你们之间签订的合同的内容确定，建议来电咨询。

2013.09.17 08:56:21

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王华伟律师
服务地区：北京-北京

有责任的，有效

2013.09.17 09:28:32

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何一然律师
服务地区：北京-北京

第一个问题：迟延履行的违约责任，中介要承担一定责任，因为其未尽到居间义务，未查实房产的状况！你也也要承担一定违约责任因为你应知道存在继承争议的房产是不能出售的！
第二个问题：仍然有效。

2013.09.17 09:52:14

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

您好，中介由于没有事前告诉你需要承担一定责任，你超过时间也是需要承担责任的，合同仍然有效。需要帮助可以来电咨询。

2013.09.17 10:10:39

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好，要根据合同中具体条款的约定判断的

2013.09.17 10:23:15

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陈海峰律师
服务地区：北京-北京

合同有效。

2013.09.17 10:58:22

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王富利律师
服务地区：北京-北京

你们签的合同是有效的，对你你办理公证事宜，不应当是违约的行为，你是在为履行合同做准备。

2013.09.17 11:05:08

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尚曼龙律师
服务地区：北京-北京

你说的情况，原则上你是有一定责任。公证前合同是否有效，看你现在有何打算。

2013.09.17 11:59:38

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

您需要承担违约责任。

2013.09.26 07:08:13

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