房主不愿提前终止租房合同怎么办?

更新时间：2013-08-14 15:49:12

问题描述：

租房,同房主签订了1年的合同。现在我因故需要搬离此房,已经于今年6月份提前通知房主我将于8月底退租,并且我愿意按照租房合同的约定支付违约金。但是房主以无法找到下家续租为由,拒绝我的要求。现在还拒接我的电话。另,真实房主是跟我签订租房合同人的儿子,是否对我起诉有影响? 我已经在别处找好另外的出租房,所以肯定会在8月底前搬离现在的出租房。但是如果房主一直躲着我,不交接怎么办? 如果起诉解决,我现在应该提供哪些证据?是否需要找律师?总共有多少费用?费用由谁承担? 不胜感激!

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木煜律师
服务地区：北京-北京

你好，房主身份对你起诉没有影响。可以通过诉讼解决或通过律师发律师函解除租赁合同，律师费用要看具体情况而定。

2013.08.14 14:28:24

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谢谢请问如何发律师函？

2013.08.14 14:38:36

你好，通过律师函向对方说明解除合同的意图，具体情况可以来电咨询。

2013.08.14 14:50:40
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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您到法院起诉，按合同约定支付违约金后，让对方支付剩余的房租。诉讼法参考如下
诉讼费用交纳办法第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：
　　（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
　　1.不超过1万元的，每件交纳50元；

2013.08.14 15:49:12

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

依照你们之间的合同约定，提前通知对方，并保留相关的证据，即可。
并可以要求对方返还你方多支出的租金等。

2013.08.14 14:26:39

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已经提前了将近2个月通知房主，电话和短信的形式。并且按照房主的要求将房屋出租信息挂在中介网站上了。
现在房主明显不想退租，因为这个房子朝向不好很难租出去。他不接我电话怎么办？

2013.08.14 14:30:07
彭宇明律师
服务地区：北京-北京

首先要看你们之间的合同对于提前退租是如何约定的，起诉要看与你签订合同的是谁。

2013.08.14 14:31:54

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合同约定承租方退租需要提前30天通知出租方，我已经提前50天通知了。
跟我签合同的是房主的父亲
那我需要起诉谁呢？他们一直躲着我不交接，我无法退房怎么办？

2013.08.14 14:36:31
田野律师
服务地区：北京-北京

您好，，建议您携合同来所详询

2013.08.14 15:19:24

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谢谢您的回复，但是我在大兴，朝阳区太远啦不方便啊

2013.08.14 15:33:53
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