关于商铺转让

更新时间：2013-07-24 18:15:27

问题描述：

想转租一个铺面,二房东合同还有17个月到期,因担心和一房东明说是把铺子转给我,一房东会要求涨价,如果和二房东签订转让协议时在合同里写明如果转租期内一房东要收回商铺,由二房东负责赔偿,以及租期满后由二房东负责协调一房东与我签订续租协议这样有没有法律效力?

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徐卫东律师
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必须征得房东的同意，且让房东夫妻在合同上签字。否则，房东可以解除租赁合同，对您不利。
中华人民共和国合同法

　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2013.07.24 11:20:05

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钱少华律师
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您好，你应该了解二房东是否有转租权

2013.07.24 10:47:58

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二房东与一房东签订的合同上写明二房东不得擅自将房屋转租转让给第三方，这样我和二房东签协议还是需要一房东书面同意才可以吗？

2013.07.24 11:50:44

您好，是的

2013.08.02 09:12:02
李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，租期内不可以提高房租的。

2013.07.24 10:55:26

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

您好，需要了解二房东有无转租权，没有的话协议无效。

2013.07.24 10:58:13

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二房东与一房东签订的合同上写明二房东不得擅自将房屋转租转让给第三方，这样我和二房东签协议还是需要一房东书面同意才可以吗？

2013.07.24 11:51:00
张学琴律师
服务地区：北京-北京

要看二房东是否有转租权；你们之间的约定有效；

2013.07.24 11:10:59

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二房东与一房东签订的合同上写明二房东不得擅自将房屋转租转让给第三方，这样我和二房东签协议还是需要一房东书面同意才可以吗？

2013.07.24 11:51:24
李建成律师
服务地区：北京-北京

租期内不可以提高房租

2013.07.24 14:35:49

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马军丰律师
服务地区：北京-北京

可以，不违法

2013.07.24 16:49:07

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好，有效，存在房屋被收回的风险。

2013.07.24 18:15:27

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