请问房屋过户前为什么要先做债务抵押

更新时间：2013-07-02 20:25:23

问题描述：

我是债权人,现债务人已无力偿还债务,双方同意将房屋变卖给第三方,优先清偿我的债务,此套房子没有贷款,但是债务人提出需要先做债务抵押,然后才能过户给我,让我挂牌出售,请问有这个必要吗?

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延彬彬律师
服务地区：上海-上海

由债务人自行出售给第三方，你直接取得钱款，这种操作比较便捷。但弊端在于如果债务人取得房屋出售款后，再次拒绝偿还债务，将款项挥霍掉，比较麻烦。先将房屋抵押给你，手续比较麻烦，但比较有保障。具体的还要结合案件情况处理。

2013.07.02 11:09:41

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果是将你的债权设定抵押权，是必要的，以免出售过程中被他人查封或者抵押。

2013.07.02 11:00:51

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再请问下这套房子原有产权人把他做过抵押给自己的子女，就是有了抵押人，如果再抵押给我，是不是应该要求先解除之前的抵押人，再可以出售，不然抵押给我，我不是唯一的抵押人也是没有用的呢

2013.07.02 11:11:13
章康律师
服务地区：上海-上海

您好，如您所诉，您的问题是这样的：
1、如果该房没有设定抵押权，而债务人还有其它债权人的话，其它债权人是按比例清偿的；
2、如果还有其它债权人，而您做了抵押登记的话，可以优先获得清偿；
3、如有其他疑问，可电话咨询

2013.07.02 11:08:34

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闵曼君律师
服务地区：上海-上海

这是你们的自由。

2013.07.02 11:21:06

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

完全没有必要的，不懂他的意思。

2013.07.02 11:31:18

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苏静律师
服务地区：上海-上海

您好，没有必要的。

2013.07.02 11:48:00

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

如果不做抵押，卖房子钱其他债务人也可以主张，不一定先还你的钱。

2013.07.02 11:50:22

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

若是你不受限购的话，可以考虑

2013.07.02 13:16:16

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

如前面抵押没有余额，应当先解除抵押，才能办理。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.07.02 20:25:23

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