我第一套是期房还没办手续，又买了第二套是现房，房产证办下来但还没缴税。交契税是不是两套都得按二套来交

更新时间：2018-04-07 21:35:44

问题描述：

我第一套是期房还没办手续，又买了第二套是现房，房产证办下来但还没缴税。交契税是不是两套都得按二套来交啊？话说二套房，没有第一哪来的第二啊？买房有先后，登记也有先后，怎么缴税就没有先后呢，为什么先买的期房也要按二套房契税，政策到底如何解读，我怎样才能让期中一套房享受到首套的契税政策？住建局说因系统自动生成无法另外注明两套房购买的详细信息，而地税说因为信息不详他们无法了解哪一套是第一套，而且房产信息的证明出具是住建局的职权不能越俎代庖。而且两个部门的电脑系统没有联网，又是平级部门不能干涉，到底国家的税收政策如何，特别针对期房这一块，亟盼解答，谢谢。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1408880 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2014.06.10 20:49:13

点赞
其它综合律师团队推荐
已帮助733207 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

期房和现房的区别是怎样？
(一)期房的定义
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
(二)现房的定义
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
(三)期房与现房的区别：
1、使用时间
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、购房款
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
3、质量控制
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。

2017.12.15 18:46:34

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助528425 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　1、新房契税税额=计税依据×税率；　　2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

2018.04.07 21:35:44

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询