北京公积金停止第三套房贷 第二套首付提至五成

更新时间:2019-09-02 03:18
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导读:
昨天开始,购买第三套房的家庭,即使使用公积金贷款,也无法获得放贷。北京公积金管理中心相关负责人表示,北京公积金贷款开始全面执行京十二条新政,暂停发放第三套及以上住房的贷款,二套房首付款也上调为50%。具体的操作细则等待近期住建部的通知。90m2

  昨天开始,购买第三套房的家庭,即使使用公积金贷款,也无法获得放贷。北京公积金管理中心相关负责人表示,北京公积金贷款开始全面执行“京十二条”新政,暂停发放第三套及以上住房的贷款,二套房首付款也上调为50%。具体的操作细则等待近期住建部的通知。

  90m2以上

  首套房首付三成

  上月30日,北京出台的楼市新政中,实行了严格的差别化贷款政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房发放贷款。

  公积金中心相关负责人昨天说,北京公积金贷款也开始执行新政。即暂停第三套及以上住房发放贷款。同时,二套房的首付比例上调至50%,此前在今年2月,公积金贷款二套房的最低首付比例已经由两成上调至四成。此外,对于90平米以上的首套房,此次公积金也执行30%的最低首付比例。

  90m2以下

  首套房首付两成

  这位负责人表示,除上述变动之外,公积金贷款的其他政策不变。即如果购买的是首套房,而且面积小于90平米,则仍可以享受到两成首付比例的政策。购买政策房的家庭,最低首付比例也继续为一成。

  贷款利率方面,由于公积金贷款执行的是统一的利率,因此贷款利率也没有变化。

  北京的楼市新政还提出,对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放贷款。对此,这位负责人说,公积金贷款的现行政策,就已经对此有类似的规定,因此无需再重复。公积金贷款申请人必须建立公积金账户12个月以上,同时还必须足额正常缴纳公积金12个月以上,而且申请贷款时处于缴存状态,才能申请公积金贷款。这就意味着贷款申请人必须在北京工作满1年以上。

  ■ 焦点问答

  1

  暂时以贷款记录认二套房

  二套房到底依什么标准认定?

  暂时以贷款记录认二套房

  从昨天开始,进行公积金贷款初审的申请人,需要以家庭为单位计算贷款套数。但公积金二套房的认定是“认房”还是“认贷”?这位负责人表示,具体的操作细则目前住建部正在制订当中,住建部会统一发文进行规定,届时北京公积金贷款将按照住建部要求来操作。目前则还暂时按照以往的认定方式来操作。

  据了解,2月上调二套房公积金贷款首付比例的同时,北京还规定二套房的认定方式,借款申请人无论是存在商贷记录还是公积金贷款记录,都将视为二套房。

  2

  已有公房再买房受影响大

  公积金新政主要影响哪些人?

  已有公房再买房受影响大

  北京公积金管理中心相关负责人表示,由于贷款额度等政策限制,北京使用公积金贷款大部分是自住型和改善型住房,投资性购房的很少。公积金中心的统计显示,目前实际申请的公积金贷款中,平均首付比例在五成左右。

  链家地产市场分析师张月分析称,在申请使用公积金贷款的购房人群中,至少50%左右的购房者已拥有一套住房,这类贷款人群多为持有一套老公房,有使用公积金购买一套商品房的意向。目前,公积金二套房的认定采用的是“以贷计算”,但从国家和北京的政策变化看,以家庭拥有住房来认定二套房极有可能。如果今后细则明确公积金贷款采取“以房计算”的话,上述这部分贷款人群将受到较大程度的影响。因为公积金在最高贷款额度上有80万元限制,这会大大提高公积金的使用门槛。

  算账

  链家地产市场分析师张月说,从上月15日开始,商业银行对二套房贷步步从严,尤其是二套房首付五成贷款利率1.1倍,三套房取消贷款等政策对商贷的诸多限制,让公积金贷款购房意愿更强。为此,张月特地算了一笔账:[page]

  第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后,利率为6.53%。而公积金贷款仍为3.87%,二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子,商贷比公积金贷款月还款高出1187元左右。

  据链家地产市场研究部统计,自上月16日以来,意向公积金贷款购房的比例至少上涨了近30%。但最后实际使用公积金贷款的人数并未相应大幅增加,在16%左右。

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北京公积金停止提取公积金
你好,根据法律的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。
北京公积金提取后以后怎么提
你好,根据法律的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。
交完首付多久可以提公积金
你好,根据法律的规定,员工自己与单位协商一致不交社保,是不行的,属于违法的行为。因为交社保是单位和劳动者的义务,作为义务是不允许当事人放弃的,所以即使双方之间有约定不交社保也是不行的。
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