导读:
今年以来,楼市经历了两次调控的波动。新一轮房贷的一刀切,在抑制投资性需求的同时,也可能把一些真实的自住需求挡在了门外。在当下的政策环境下,如何能够根据自己的财力、居住需要而理性买房?能否吸收他人的经验、调动自身的智慧判断睿智购房?本期专题通过一些购房
今年以来,楼市经历了两次调控的波动。新一轮房贷的一刀切,在抑制投资性需求的同时,也可能把一些真实的自住需求挡在了门外。在当下的政策环境下,如何能够根据自己的财力、居住需要而理性买房?能否吸收他人的经验、调动自身的智慧判断睿智购房?本期专题通过一些购房者的亲身经历,带你寻找当下买房的机宜。
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买三环以内的二手房
● 故事案例
王瑜夫妻俩手头共有13万元。想用仅有的13万元买套房子,他们想到了两个方案可以选择:一是一次性到位,买个100平方米以上的三房,总价大概需要60万元,首付两成就是12万元,如果买了,就意味着手头的钱需要全部花在买房上。
另一个方案就是买个便宜实惠的过渡房,七八十平方米左右的两房,大概总价在30万元,首付两成就是6万元,剩下的钱可以装修,即使首付三成,自己也能交齐9万元,这样一来,王小姐夫妻俩的生活就轻松很多。
▲ 专家支招
新政下,刚性需求者买房,专家建议最好是购买三环以内的二手房,生活配套完善。2000年以后的房子价格普遍都在4000元/平方米上下浮动,而且整个市场的放盘量也很大,客户选择性很强,而且付款压力会减少。
先办购房合同范本,把贷款用于购买第二套房,如果第一套房子价格足够高,可以全额付款去购买第二套房;如果不够,可以用第一套房抵押的贷款去付一部分,然后等第二套房子的房产证拿到后,再去申请抵押。 (记者 黄晓娟)