二手房交易买方违约

更新时间：2013-04-22 15:51:25

问题描述：

请问在二手房交易过程中,买方首付款已支付,现因评估房产价格高于其心理预期导致税费增加威胁要求卖家降低合同价格,否则拒绝过户交易并拒绝支付余款,卖家应如何应对? 在该合同中双方将交易价格做低,差额按装修款签署补充协议,如进入诉讼该做低房价行为对卖方有无影响? 谢谢

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你好，如果买方想违约的话，关键看房产买卖合同如何约定。关于做低房产交易价格的行为，如果被税务局查到了，作为卖方仍然需要缴纳差额的税费。另外，虽然装修费不用缴费，但如果被认定评估有问题，你们的合同价格可能被认定无效，因此还有一定风险的。如需帮助，可电话或预约现场咨询。

2013.04.22 12:28:32

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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应当按照房屋买卖合同履行。对方不支付后期款项的，可以起诉要求支付款项并承担违约责任或者终止合同，并要求对方承担违约责任。。。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

2013.04.22 13:56:33

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周哲律师
服务地区：上海-上海 177-0183-0808

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可以追究其违约责任

2013.04.22 15:51:25

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周雪峰律师
服务地区：上海-上海

按照合同处理，听起来买家违约的，按照实际成交价的，不过这种行为是不可取的，是在逃税，而且税务局人也懂得，如果装修协议知道的话，也是按照总额征税，如果不知道而交易价格过低，税务局有权核定交易价格，即虽然双方合同价低，税务局无权调整交易价格，但是税务局有权调整计税价格按照调整后的价格来征税，所以这种不诚信而高风险的事情，建议不要做。

2013.04.22 12:08:44

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谢谢因合同中明确卖方是到手价所有相关税费为买方负担如果税务局重新调整计税价格那应该也是买方的税增加对么？如果买方以做低价格违法为由要求取消合同，通常此类案件会判整个交易合同无效还是价款条款无效，进而重新计价？

2013.04.22 12:27:17
孙志强律师
服务地区：湖北-荆州

应当按照房屋买卖合同履行。对方不支付后期款项的，可以起诉要求支付款项并承担违约责任或者终止合同，并要求对方承担违约责任。

2013.04.22 12:12:32

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唐政律师
服务地区：上海-上海

做低了房价，要是他就按低房价合同付款，你就损失大了

2013.04.22 12:16:40

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靳摹律师
服务地区：上海-上海

买家承担违约责任。

2013.04.22 12:20:18

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章康律师
服务地区：上海-上海

您好，您的问题是这样的
1、可要求对方按照合同约定履行，如协商不成，建议及时起诉；
2、如需帮助，可电话咨询！

2013.04.22 12:32:48

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陈桂平律师
服务地区：广东-深圳

买家因为评估的问题而要求卖家降低合同金额，这个如果已经签署了合同，卖家可以不同意，后面你提及的问题也没必要考虑，因此买方的行为已经构成违约。

2013.04.22 12:47:45

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郑本源律师
服务地区：上海-上海

你好，若卖家违约，你可以通过诉讼要求其继续履行，或解除合同要求其承担违约责任。协议中约定装修补偿系双方真实意思表示，对双方都有约束力。

2013.04.22 12:51:22

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李亚辉律师
服务地区：上海-上海

第一,以降低房价为交易条件不受法律保护的,第二,作低房价是违法的.诉讼中不保护的,以实际成交价格作为事实依据.

2013.04.22 13:15:20

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杨亚丽律师
服务地区：上海-上海

如果买方拒绝支付余款，那么卖方有权不予以办理过户，并不退还已付房款。

2013.04.22 13:43:55

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王渊成律师
服务地区：上海-上海

您好！买家是否已经支付定金？如果没有支付定金，是否在合同中约定了违约条款？如果有，您可主张由买家承担违约责任，如果可能对您造成实际损失大于违约金，您可以要求对方赔偿。
其次，如果你们的合同牵涉逃税的，法院可能会判决合同无效。
建议先发律师函固定证据，也欢迎您免费来电咨询。

2013.04.22 14:20:12

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