农村土地的租赁风险
更新时间：2013-03-22 13:36:25
问题描述：
您好：我是一位有意投资农业种植的朋友，几天前看了一块农村土地。但担心上当，正在犹豫不决，烦您给分析一下。此块地的具体情况如下：此地的出租方是一国有林场。800亩左右归林场所有，200亩左右已分包到林场职工。共计1000亩。现在的承租方为当地的一位农民，其妻子为林场职工，此承包者在2012年与林场和200亩地的承包者签订了土地流转合同，合同期限为十年。但此承包者并没有种植，而是当年直接出租给了另外两位承租者（非当地人士），现在的承租者由于在生产经营方面存在较大分歧，无法继续合作经营，因此急于转租出去。原承包方（当地农民）在和林场签订了合同（无公证）之后得到了当地政府的支持，由政府出资建设了水利灌溉设施（滴灌系统）。但施工前已和现在的承包方（两位外地人）签订了转包合同（此合同已公证），不知何原因2012年春季没能及时播种，导致农作物减产。（原承包方称由于现承租方分歧所致，但未证实。现承租方不在场，但现承租方已委托原承包方办理转租事宜）。现承租方在合同生效日（2012年5月1日）已付了十年土地租金的三分之一（第一期），第二期（三分之一）2012年底（至今未付），第三期（三分之一）2013年底（未到期）。我现在准备签合同，但担心被欺骗，如：《1》出租方与原承包方及现承租方设圈套或布局。《2》不太清楚公证的实际法律效力。《3》即使所有的合同都合法，是否还存在别的风险被骗等。。。望能帮我分析一下其间的风险，本人是出次涉足农业，不是太了解期间风险，因此也非常希望有经验的朋友给予指教和帮助，在这里先谢谢能给予帮助的律师和朋友了。。。。急急急/谢谢
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
