二手房买卖包改名有风险吗?

更新时间：2017-03-26 09:11:43

问题描述：

我想买一套房子,中介介绍的,个人卖,房产证还没下,说是包更名,直接跟房地产商签合同,也能贷款,房地产商是正规的一家企业。我想问这种交易有问题吗?

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鲁照聚律师
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主要是看你们之间合同是怎么约定的，建议你委托律师帮助审下合同，如需帮助可来电或面谈详情

2013.02.05 16:07:43

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1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系。你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护。
2、你们都应该按照诚实信用的原则履行《合同法》规定的相应义务。
3、在买卖合同中，如果你被约定需要缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要承担这一费用。如果合同中没有明确约定，你可以要求卖主承担这部分费用。
4、根据《合同法》规定，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，对方有权要求你继续履行合同。
5、如果卖主拒绝承担责任，你可以在垫付后起诉卖主以维护自己的权益。
6、另外，如果中介也未能履行合同并扣除了对方的保证金，这属于违约行为，你可以要求中介承担违约责任。

2013.11.15 04:21:18

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### 办理夫妻更名手续的一般要求

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1. **房改房**：需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2. **结婚证复印件**（核验原件）。
3. **夫妻双方的身份证复印件**（核对原件）。
4. **夫妻双方共有房屋的协议**。
5. **房屋所有权证**。
6. **房改房提供原购房契约复印件**（核对原件）。
7. **房屋所有权证附图、登记表复印件**。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。
8. 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

如果您正面临是否要办理房产证的夫妻更名，或具体怎样办理房产证的夫妻更名等问题，建议咨询本地专业律师，他们将会给您提出相关建议和具体解决办法。

2015.04.02 15:29:03

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一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。但需注意，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果开发商同意，需先撤销原合同，并重新签订合同备案。因此，购房合同更名存在风险，建议在办理前与开发商充分沟通。

2017.03.26 09:11:43

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刘素波律师
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存在风险

2013.02.04 15:04:05

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