关于房产问题
更新时间：2013-01-12 20:56:44
问题描述：
关于房产的问题
我是农村的于2012年3月3日在一个开发商处想买一处商品房,经协商开发商口头承诺为1350元每平米,为了以后房子好卖写订金时写的是1400元每平米 为收据 ,当时承诺房价随市场行情如果涨价,房价不涨,如果跌价房价随最低价计算。能够提供办理房产证的手续,要个人办理。另外本人要求更改一下进户门的位置,和房内一些小变动,经开发商同意,当时为开发商提供了一个图纸。在快交房时开发商要求交余下房款,当我看房时发现房子与当初协商的户型不一样,而且开发商又说是小产权房子不能办理正规房产证。经与开发商协商要求退还5万元订金。开放商说:“没什吗好协商的,你 买房人 把房子的户型恢复后再说。
我说:
1. 你不能提供办理房产证的合法有效证件。
2. 房子改动是经过你 开发商 允许的,我 买房人 又不懂建筑设计,给其他房主造成安全隐患怎么办,应该你开发商自己解决。我没有义务恢复原样。
3.没有按照我提供的图纸施工 窗户尺寸不一样,房子有一个承重梁太细 。没有提前通知我,你没有按照图纸施工。
4.我交的是订金。
5. 房子请另行销售,我要求退还5万元订金。
开发商说:
1.当时没说过能办理房产证。
2.房子的改动是有要求的,他的施工符合建筑要求不能和我提供的图纸一样。
3.如要退还订金需要把户型恢复原样。
4.交钱时写的收据是土地所有人把字写错了应该是定金而不是订金 注解:写收据时我 买房人 的名字是开发商写的,收据内容 今收到东门洞三楼西户订金5万元。 是土地所有人所写的,土地所有人写的是开发商的名字。当时开发商写了我的名字后说:我 开发商 不知道该怎样写,还是你 土地所有人 写吧。最后是土地所有人写的收据。
5.即使通过法律你 我买房人 赢了我 开发商 没钱你能把我怎么样。
请问律师:
1..这场纠纷我能不能胜出。
2..诉讼费律师费用是多少?
3.通过法律途径我赢了,他有钱就是不给怎么办?
4. 我唯一的证据就是那张收据,和我提供的施工图。
5. 我该怎样来处理这件事。请详细回答。
6.别人有一定背景,我只有背影。
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