付款方式(银行按揭)我这个认购书有法律效力吗,通过法律程序可以要求签合同吗

更新时间：2012-12-10 13:16:59

问题描述：

我于2009.12月跟开发商签订了门市认购书,房屋的价格,面积,单价,付款方式(银行按揭)违约责任,当时交了5万元,已经转为房款,3年了.现在开放商迟迟不通知签合同,一去一问,说要涨价,请问,我这个认购书有法律效力吗,通过法律程序可以要求签合同吗,

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蒋兴艳律师
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贵州哲瀚律师事务所：认购书是具有法律效力的独立合同，属于预约合同，但是如果以次要求签订商品房买卖合同的话很难，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。但是你可以先于其协商双倍返还定金，如果不行的话，可以到法院起诉；（开发商在谈判中随意提高商品房价格，买方为此拒绝签订本约，那么开发商不仅无权没收买方的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时，由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金。）

2012.12.09 14:00:27

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但是双倍返还认购金不足弥补我这几年的损失怎么办

2012.12.16 14:22:05
吴正成律师
服务地区：贵州-贵阳

有效的，

2012.12.10 13:16:59

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