商品房认购书的法律效力

更新时间：2012-03-05 10:20:17

问题描述：

认购书的甲方是开发商，但是没有法人代表，而且最后的甲方没有盖章，只有置业顾问的签名和手印，请问这样的认购书合法吗？

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有法律效力，建议立即和开发商签订正式的合同
法律依据中华人民共和国合同法
第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2012.03.04 21:50:27

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你好，认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

2012.03.04 21:48:18

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

置业顾问要有授权委托书才可在合同上签字，合同上要有公司盖章。

2012.03.05 02:26:22

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赵峰律师
服务地区：陕西-渭南

应当由开发商盖章确认

2012.03.05 10:20:17

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