房产分割问题

更新时间：2012-11-27 14:48:57

问题描述：

我的住房是上世纪80年代初单位分配的公租房,当时分配是按户口,考虑是三代人口多,才分得稍大面积(建筑面积约55平米)的小三室房。若干年后,老母亲去世、子女先后嫁娶,最后留下小儿子夫妻与我老俩口同住。94年房改房,按老头40年工龄结算购房,(应付房款相对比较少些),(当时我已退休多年),至于购房款,老头提出小儿子夫妻分担50%,小儿子夫妻单位在折算公积金后分又担了总价的50%,产权人为老头一人。98年小儿子一家搬家另有住处。今年九月老头病逝,老头生前与我育有三个子女,现如果要分割房产,怎样分比较合理?

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王坤律师
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因为房改房不同于一般住房，有老人的身份权益在里面，所以该问题还是家庭内部协商解决为好，如可协商确定小儿子夫妻占50%份额，您丈夫跟您占50%；则后一个50%份额中的一半为您丈夫的遗产，该遗产分您一半后所有子女平分；另建议您针对该房屋中自己的份额拟下遗嘱。

2012.11.27 14:48:57

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周运柱律师
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这个事情，首先是要确权，然后再进行遗产法定继承。我曾经办理过，有需要电话联系。

2012.11.23 21:52:05

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

其他同住人可以确定自己的份额，属于老人的份额成为遗产，由全体继承人继承分割。

2012.11.23 17:16:35

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张向锋律师
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购买产权时，户口在房屋内成年人不主张权利情况，房屋一半属属于你所有，其他属于你丈夫的遗产。没有遗嘱，按法定继承。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012.11.23 17:46:30

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熊普军律师
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你好，小儿子可以要求确定为产权人，属于老头的份额由所有子女一起继承。

2012.11.23 19:46:25

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

房改时同住人都可以主张份额，之后剩下的属于老人的遗产

2012.11.23 21:01:11

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律师您好！94房改房时房屋户口簿上只有我与老头及小儿子夫妻仨五个户头，当时因为小儿子夫妻出资了一半购房费用，不久他们就搬于他处，与其他两个子女是不同的。另又因我年事已高，如产权立于我名下势必对于小儿子一家不公。现想公平起见，对于我及三个子女如何处置这处房产的份额比较妥当？

2012.11.26 13:03:22
章康律师
服务地区：上海-上海

您好，您的问题是这样的
1、房子的一半属于遗产，由继承人共同继承，一般属于您所有
2、如协商不成，可起诉析产
3、如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

2012.11.26 09:47:20

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