延期办理房产证开发商不按合同赔付违约金怎么办

更新时间：2019-06-22 07:07:35

问题描述：

我买了**的商品房住宅，2009年交房按合同360天之内即2010年底办理完房产证。由于开发商的原因2012年5月底才给办完证。按照开发商的购房合同按房价款的万分之一给预补偿。找开发商单位给与答复是:只能按照合同的百分之六十五给预赔偿，如经法院调解可给百分之七十五。不然你们起诉。购房合同的万分之一赔偿都是开发商的单方约定，到现在他自己的约定都不兑现。为什么这么不讲道理呢，我该怎么办？请律师指点。谢谢！

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龙飞宇律师
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到房屋所在地法院进行诉讼，应该比你说的赔偿额度要高

2012.09.25 11:59:09

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房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，它证明了房屋所有者可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权归属的书面凭证。在我国，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年税务部门曾表示，房产加名需按房价一半征收契税。2013年，北京市住建委提出，为防范虚假房屋买卖行为，保障交易安全，北京购房人可自愿为房产证设立密码，并在办理转让、变更、抵押等登记业务时提供密码。

2013.10.26 10:32:58

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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，延时交房是交房过程中的常见现象。买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。

开发商延期交房怎么办？

1. 原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。购房人也有权要求解除合同，但需经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
2. 开发商常将市政施工作为不可抗力来推托责任，但具体是否构成不可抗力需根据具体情况判断。如果开发商的延迟交房不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此期限内主张权利。

开发商延期交房怎么赔偿？

1. 购房者遇到延期交房时，大部分人选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的计算标准需在合同中约定，或按照同期银行贷款利率执行。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括支付违约金和继续履行合同。同时，合同中可约定定金作为债权的担保，定金不得超过合同总价款的20%。
3. 在房屋买卖纠纷中，法院通常根据合同双方的约定处理纠纷。因此，购房人在签订合同时最好事先约定违约责任，以便产生纠纷时有据可依。

2015.04.11 04:20:01

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开发商征地征地补偿问题：1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。

2019.06.22 07:07:35

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王铁楠律师
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可以诉讼解决具体事宜可致电咨询

2012.09.25 11:24:07

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张勇律师
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可以提起诉讼索要赔偿。

2012.09.25 13:12:14

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胡洋律师
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起诉解决。

2012.09.25 20:00:19

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徐军律师
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你好，可以起诉解决

2012.09.26 11:23:03

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刘忠斌律师
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可以起诉对方要求承担违约责任。

2012.09.27 10:06:07

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以起诉对方要求承担违约责任。

2012.09.27 10:07:22

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